Nekilnojamo turto rinkos rekreacinių išteklių Palangoje ir Alikantėje palyginamasis vertinimas

Turizmas ir nekilnojamasis turtas yra du svarbūs ekonomikos augimo indikatoriai. Glaudus turizmo ir nekilnojamojo turto sektorių ryšys skatina tarpsektorinius tyrinėjimus. Globalizacija kartu su turizmo plėtra suformavo naujos turizmo krypties – gyvenamojo turizmo fenomeną. Turizmo išteklių įtaka nekilnojamo turto vertės kūrimui nagrinėjami jau kelis dešimtmečius, tačiau vis dar trūksta tyrimų iš įvairesnių geografinių regionų. Platesnis temos ištirtumas geografiniu aspektu padėtų pažinti gyvenamojo turizmo fenomeną. Šio darbo tikslas – taikant jungtinės ir hedoninės analizės modelius nustatyti veiksnius, lemiančius turizmo nekilnojamojo turto vertę Palangoje ir Alikantėje. Uždaviniai: 1) atlikti teorinę nekilnojamojo turto vertės kūrimo rekreacinėse vietovėse analizę; 2) pritaikant jungtinės ir hedoninės analizės modelius parengti nekilnojamojo turto Palangoje ir Alikantėje vertės veiksnių tyrimo metodiką. 3) atlikti lyginamąją nekilnojamojo turto Palangoje ir Alikantėje rinkos ir vertės veiksnių analizę; 4) pateikti nekilnojamojo turto vertės kūrimo ir analizės pasiūlymus. Metodai: aprašomoji statistika, lyginamoji analizė, kiekybinė turinio analizė, vizualaus turinio analizė, klasterinė analizė ir koreliacinė-regresinė analizė. Vykdant tyrimą buvo nagrinėjami rekreacinių išteklių Palangoje ir Alikantėje ypatumai, atliekama NT objektų skelbimų analizė (po 250 stebinių kiekviename mieste). Atlikus tyrimą nustatyta, kad nors vidutinė NT vertė Palangoje yra mažesnė, dėl ribotų rekreacinės aplinkos privalumų Palangoje itin brangus didelio ploto ir arti jūros esantis NT. Alikantėje pirkėjams labiau prieinami erdvūs, arčiau jūros arba su vaizdu į jūrą esantys būstai. Kainos už plotą aspektu Palanga nenusileidžiat Alikantės NT, nors šis kurortas pasižymi mažiau pajūrio turizmui palankiu klimatu ir didesne priklausomybe nuo sezoniškumo. Palangoje siekiant išvengti NT objektų vertę galimai mažinančio būstų tankinimo ir dėl to turint ribotas galimybes pasiūlyti pirkėjams būstus esančius arčiau jūros, NT vertė Palangoje gali būti kuriama vystant projektus su papildomais vertės atributais.

Tourism and real estate are two key indicators of economic growth. The close link between the tourism and real estate sectors stimulates cross-sectoral research. Globalization, along with the development of tourism, has shaped a new trend of tourism - the phenomenon of residential tourism. The impact of tourism resources on the creation of real estate value has been explored for several decades, but there is still a scarcity of research from diverse geographical regions. A wider investigation of the topic in a geographical aspect would help to comprehend the phenomenon of residential tourism. The objective of this work is to apply joint and hedonic analysis models to identify the factors that affect the value of tourism real estate in Palanga and Alicante. Objectives: 1) to conduct a theoretical analysis of the creation of real estate value in recreational areas; 2) to develop a methodology for the research of real estate value factors in Palanga and Alicante using joint and hedonic analysis models. 3) to perform a comparative analysis of the real estate market and value factors in Palanga and Alicante; 4) to provide recommendations for the creation and analysis of real estate value. Methods: descriptive statistics, comparative analysis, quantitative content analysis, visual content analysis, cluster analysis and correlation-regression analysis. The study examined the characteristics of recreational resources in Palanga and Alicante, carried out an analysis of real estate advertisements (250 observations in each city). The study revealed that although the mean real estate value in Palanga is lower, due to limited advantages of recreational environment in Palanga, large-area and near-sea real estate is very expensive. In Alicante, buyers have more access to spacious, near-sea or sea-view homes. In terms of price per area, Palanga does not differ significantly from Alicante’s real estate, although this resort has a less favorable climate for coastal tourism and a higher dependence on seasonality. In Palanga, in order to avoid the possible reduction of real estate value due to housing densification and having limited opportunities to offer buyers homes closer to the sea, real estate value in Palanga can be created by developing projects with additional value attributes.