Daugiabučių namų administravimas ir modernizavimas: Klaipėdos miesto savivaldybės atvejis
Razminienė, Rima |
Darbo gynimo komisijos pirmininkas / Thesis Defence Board Chairman | |
Darbo gynimo komisijos narys / Thesis Defence Board Member | |
Darbo gynimo komisijos narys / Thesis Defence Board Member | |
Darbo gynimo komisijos narys / Thesis Defence Board Member | |
Civinskas, Remigijus | Darbo gynimo komisijos narys / Thesis Defence Board Member |
Po nepriklausomybės atgavimo, Lietuvos daugiabučio namo gyventojai tapo pastato bendrasavininkiais, jiems suteikta galimybė patiems išsirinkti, kokią nuosavybės formą jie taikys, prižiūrint ir administruojant daugiabutį. Tačiau šiandien pastebima, kad kolektyvinis paslaugos teikimas ir jos reglamentavimas, nėra visiškai efektyvus. Privatizavus valstybinį būstą daugelis gyventojų susidūrė su teisine sistema, kuri turėjo pasirūpinti ne tik gyvenamųjų namų administravimu, bet ir technine priežiūra ir remonto darbais, tačiau tokia teisinė sistema nebuvo tinkamai sukurta, todėl šiandien šalyje susiduriama su būsto politikos problema, kuri siejama su daugiabučių modernizacijos stoka. Lietuvoje daugiabučių namų modernizavimo procesai vyksta vangiai, todėl šio darbo tikslas – ištirti daugiabučių namų administravimo ir modernizavimo įgyvendinimą Lietuvoje. Siekiant tai išsiaiškinti būtina apžvelgti daugiabučių namų administravimo teisinius ir teorinius aspektus, išnagrinėti daugiabučių namų modernizavimo problematiką ir teisinį reglamentavimą Lietuvoje. Taip pat tyrimui pasirinktas Klaipėdos miesto savivaldybės daugiabučių namų administravimo ir modernizavimo atvejis. Atliekant teorinę analizę siekta apžvelgti daugiabučių namų administravimo teisinius ir teorinius aspektus. Atkreipiamas dėmesys, kad pagrindinis daugiabučių valdytojų uždavinys, atlikti savo veiklą skaidriai ir kokybiškai bei įgyvendinti Lietuvos Respublikos teisės aktuose nustatytus privalomuosius reikalavimus, susijusius su daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų priežiūra ir administravimu. Nagrinėjant daugiabučių namų modernizavimo problematiką ir teisinį reglamentavimą Lietuvoje pastebima, kad daugiabučių namų modernizavimas (atnaujinimas) reiškia, jog senos statybos namai iš naujo pertvarkomi ir pagerinamas jų šildymo energingumas. Atlikus kokybinį tyrimą išsiaiškinta, kad Klaipėdos miesto savivaldybės daugiabučių namų administravimą ir modernizavimą vykdantys administratoriai susiduria su keletu problemų. Pirmiausia pastebimas gyventojų pasipriešinimas, daugiabučio namo gyventojai nenori modernizavimo, nes nepasitiki darbo vykdytoju ir rangovais, trūksta informacijos apie daugiabučio namo modernizavimą. Kitos išskirtos problemos - dažnai besikeičiantys teisės aktai ir kartais kylančios problemos su rangovais.
After regaining independence, the residents of the Lithuanian apartment building became the co-owners of the building, they were given the opportunity to choose for themselves, which form of ownership they would apply when maintaining and administering the apartment building. Today, however, it is observed that the collective provision of a service and its regulation is not entirely effective. After the privatization of public housing, many residents faced a legal system that had to take care of not only housing administration but also maintenance and repair work, but such a legal system was not properly developed, so today the country faces housing policy problem related to lack of apartment modernization. In Lithuania, the modernization processes of apartment buildings are slow; therefore the aim of this work is to investigate the implementation of apartment house administration and modernization in Lithuania. In order to find out this, it is necessary to review the legal and theoretical aspects of apartment house administration, to examine the problems of apartment house modernization and legal regulation in Lithuania. The case of administration and modernization of Klaipeda city municipality apartment buildings was also selected for the research. The theoretical analysis aims to review the legal and theoretical aspects of apartment house administration. Attention is drawn to the fact that the main task of multi-apartment managers is to perform their activities in a transparent and high-quality manner and to implement the mandatory requirements established in the legal acts of the Republic of Lithuania related to the maintenance and administration of multiapartment buildings. Analyzing the problems of modernization of multi-apartment houses and legal regulation in Lithuania, it is noticed that modernization (renovation) of multi-apartment houses means that old houses are being rebuilt and their heating energy is being improved. The qualitative research revealed that the administrators of Klaipeda City Municipality apartment buildings administration and modernization face several problems. First of all, there is resistance from the residents, the residents of the apartment building do not want modernization because they do not trust the contractor and contractors, there is a lack of information about the modernization of the apartment building. Other issues highlighted are frequently changing legislation and sometimes problems with contractors.